если ты имела в виду у нас = москва дают
Банки дают кредиты только под новостройки, документы на которые полностью готовы.
Таких - единицы. А новостройки "на стадии котлована" берут с большой охотой именно "за смешную цену".
Как правило, у них или "земля еще не выкуплена" или еще что-то.
Как только все будет в порядке, цена на новостройку возрастает в 3 и более раз.
Поэтому берут "вторичку" - она, по крайней мере, уже реальна.